Три капитальных ремонта за пять лет — о да, мне есть что рассказать! Мой опыт сосредоточен вокруг ремонта в новостройках, сдававшихся без черновой отделки, но часть идей будет актуальна и для ремонта вторичного жилья, как капитального, так и косметического.

Приступая к ремонту с ограниченными средствами, надо смириться с несколькими печальными истинами.

1. «Быстро, дешево, качественно: выберите два из трех!» — это стопроцентно про ремонт.
2. Ошибки, как и впустую потраченные деньги, все равно будут.
3. Даже самая точная предварительная смета по ходу ремонта увеличивается на 20-30%, как и время, отведенное на работы.

Что можно сделать, чтобы пройти через ремонт с минимальными моральными и материальными потерями и прокачать свои ремонтные навыки? Давайте по порядку.

Правильно выбрать квартиру

Понятно, что квартиры — не яблоки, и иногда приемлемый по цене и расположению вариант только один. Но если выбор все же есть, лучше тщательно его обдумать. Выбирайте квартиру под реальные потребности семьи, а не в соответствии с красивыми фантазиями. Открытое пространство смотрится прекрасно, но если вас пятеро — скорее всего, нужны изолированные комнаты. Панорамное остекление лоджии очень красиво, но летом там будет пекло, если сторона солнечная, а зимний сад на ней не устроишь, потому что такую конструкцию практически невозможно утеплить.

Ценный совет при выборе планировки можно получить на форумах по ремонту — участники обожают «выбирать» квартиру вместе с потенциальным покупателем. Кроме того, среди комментирующих встречаются и профессионалы, чье мнение особенно ценно. И да, необычные планировки — полукруглые стены, комнаты с острыми или тупыми углами и подобное — это потенциальные проблемы (такие квартиры неслучайно продают со скидкой), которые иногда можно превратить в преимущества, а иногда и нет.

Если квартира под реальные потребности выбрана правильно, то не понадобятся (или почти не понадобятся) перепланировки и расходы на компенсацию недостатков (слишком темная/слишком солнечная/слишком маленький санузел/что делать с пятиугольной комнатой и так далее).

Сразу сделать перепланировку, если она необходима

Перенесенный на 10 сантиметров дверной проем, немного сдвинутая или снесенная стенка, выделенная гардеробная могут сделать квартиру намного удобнее (важно, чтобы перепланировка не нарушала установленные нормативы — последнее чревато штрафом и разрушением дома). Что нужно помнить? Построить или сломать стенку не так дорого (в общей смете ремонта). Гардеробная зачастую дешевле шкафа, а помещается в нее больше. Встроенная мебель — не обязательно на заказ, вполне можно встроить в нишу готовые шкафы из сетевого мебельного магазина (но с размером надо определиться заранее). Возможно, нужно изменить направление открывания дверей, а от каких-то межкомнатных дверей отказаться вовсе. Объединить или разделить санузел — решите заранее.

Выбрать стиль по кошельку (и по любви)

Разные стили и стоят по-разному. Классика или хай-тек дороже, чем квартиры в стиле бохо, ретро, скандинавском, этническом. Конечно, можно сымитировать классику из дешевых материалов: купить пластиковую лепнину, ламинат с рисунком под наборный паркет… но результат может разочаровать. Хай-тек также предполагает футуристичные материалы, мебель, технику, светильники, китайская имитация которых может все испортить. Кроме того, эти стили требуют идеальной геометрии помещений: выровненных «по маякам», а не «под правило» стен, полов и потолков, что дорого и трудоемко, а также может уменьшить площадь квартиры на 1-2 квадратных метра! А вот такие стили, как скандинавский, ретро, бохо, этника, прованс, шебби-шик терпимы к различным неровностям и шероховатостям. Кроме того, туда проще вписать мебель и аксессуары из предыдущих интерьеров (экономично и экологично!).

Собирая идеи для ремонта, ориентируйтесь не только на идеальные интерьеры, созданные дизайнерами (3D-визуализации особенно ловко вводят в заблуждение, ведь на них комнаты всегда выглядят привлекательнее, чем в реальности), но и на удачные ремонты простых смертных — их можно увидеть и обсудить на различных ресурсах и в социальных сетях.

Идти по плану

На начальном этапе важно иметь точный обмерный план квартиры (как сделать его самому, смотрите тут). На нем уже планируйте расстановку мебели (в соответствии с ней будут выводиться розетки и освещение) и разводку коммуникаций. Также план позволит высчитать площадь стен, пола, потолков, а значит, разобраться со стоимостью работ и необходимым количеством стройматериалов. Рабочим тоже будет значительно удобнее, если будет план, а не объяснения на пальцах.

Заказать проект с перепланировкой, расстановкой мебели и выводами коммуникаций можно и у профессионального дизайнера — это относительно недорого, особенно если выбрать начинающего, но старательного специалиста. А вот цветные коллажи, 3D-визуализации и подобное стоят гораздо дороже. Но вполне можно обойтись своими силами.

Кто будет делать?

Один из самых болезненных вопросов для тех, кто вступает в стихию ремонта. Хороший мастер или бригада — пожалуй, больше половины успеха, и каждый находит таковых своим путем. Многие решают делать часть или даже всю работу самостоятельно. Некоторые даже ухитряются провернуть черновой ремонт под руководством роликов на Youtube, но это, конечно же, авантюра, а временные затраты могут перекрыть материальную выгоду. Но есть виды действительно несложных работ, которые можно выполнить самостоятельно: окраска подготовленных стен, затирка плитки и подобное.

Покупаем правильно

Трат во время ремонта немало. Оптимизируем их?

— Заводим карту с кешбеком на стройтовары. Можно вернуть от 1 до 5-7% от расходов.

— Оформляем скидочные карты магазинов, где будем регулярно делать покупки, не пренебрегаем бонусными программами. Не стесняемся спрашивать продавцов о скидке, даже если о ней нигде не написано, — в маленьких несетевых магазинах часто готовы дать «особые условия».

— Ориентируемся не только на цену товара, но и на стоимость доставки и подъема на этаж. По возможности объединяем доставки.

— Кредитом и его разновидностью — рассрочкой — во время ремонта надо пользоваться умело. Главное, брать кредит в случае реальной необходимости или если это выгодно. Например, чтобы быстро привести квартиру в жилое состояние и переехать, а не пытаться накопить на отделку, живя в съемном жилье.

Рассрочка — тоже всего лишь маркетинговое название кредита. Если вам предлагают рассрочку без переплат, это работает так: вы оплачиваете покупку деньгами банка, а потом постепенно возвращаете их в течение оговоренного срока. Проценты при этом не платите (их платит банк), а сумма товара уменьшена на сумму процентов. Если погасите рассрочку досрочно, возможно, даже сэкономите по сравнению с обычной ценой товара. Когда вы оформляете рассрочку, в довесок к кредитному договору часто предлагается страховка (а это дополнительные расходы), отказаться от которой на месте бывает очень сложно. С одной стороны, страхование жизни и здоровья при любом кредите небесполезно. Но, возможно, у вас уже есть страховой полис и дополнительный ни к чему. Если отказаться от страховки в магазине не удалось, обратитесь в банк, выдавший кредит, в течение двух недель — это так называемый «период охлаждения», когда можно расторгнуть страховой договор.

Действуем нестандартно

Как говорится, правила нужны, чтобы их нарушать. Особенно интересно это делать при бюджетном косметическом ремонте. Покрасить стены прямо по старым обоям? Пожалуйста, если обои крепко держатся. И кафель можно покрасить, причем это дешево и быстро (еще пару лет назад идея казалась сомнительной, а сейчас есть специальные грунтовки и краски для плитки. Говорят, отлично получается!). Кухонный фартук можно не выкладывать плиткой, а покрасить устойчивой краской. И гарнитур в кухне необязателен — можно поставить нижние шкафы и открытые полки сверху, можно вообще смастерить что-то самостоятельно. На стены повесить детские рисунки — сойдут за современную живопись. В общем, как говорится в моей любимой рекламе, «не сдавайтесь, стройтесь!».